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为大别山脱困而来——张杰

2016年05月13日

   

“铛!”

     2015年9月20日,位于深圳证券交易所8楼的前海股权交易中心大厅内,张杰亲手敲响了标志着企业上市的钟声,盛世天源也由此将皖企挂牌前海股交中心第一股的“头彩”收囊中。彼时的张杰,心中感慨万千,他知道,站上资本舞台是实现盛世天源三大产业同步发力不可或缺的重要一环。

     “以温泉为核心的文化旅游产业是基础,养生产业是灵魂,而养老产业则是新的利润增长极。”

      2015年,由盛世天源斥资7亿元投建的岳西天悦湾温泉养生度假区迎来了品牌的爆发期,不仅创建国家4A级旅游景区通过了安徽省旅游局专家组的评审和验收,更是摘得“安徽最值得境外人游览的十个地方”、“2015合肥周边不得不去的温泉胜地”、“安徽外国留学生实习实践基地”、“安徽十佳旅游项目”等颇具分量的行业荣誉称号。

      要知道,且不说全国范围内有近2000处已经开发的温泉景区,单单在皖南地区,就有黄山醉温泉、巢湖半汤、含山香泉等众多强劲对手,作为“后来者”的天悦湾是如何做到的?

      对此,张杰直言,“天悦湾把岳西特有的高品质温泉资源、生态资源。禅宗文化整合到了一起,将养生与养心,温泉和文化统一,打造独一无二的禅泉。”

      岳西生态环境优越,森林覆盖率高达75.54%,四季无霾,出水温度高达62度的温泉中矿物质水平和微量元素种类及含量达到了国际医疗用泉标准。此外,中草药、茶叶、高山蔬菜等自然资源十分丰富,而独具魅力的禅宗文化和“红色文化”更是为当地平添了几分底蕴。

     “整合这些自认、人文、历史资源,奠定了天悦湾在行业中无可比拟的竞争力,中华禅宗文化素有禅武、禅医、禅艺、禅食、禅修‘五禅’之说,而禅泉就是第六禅。”

     更难能可贵的是,在长期的摸索中,张杰在文化旅游的基础上打造出了独具一格的养生产业。张杰说:“养生,是休闲度假的趋势和顾客的重要需求,而禅泉文化是天悦湾产业的灵魂。”

     养生是一种身体与精神合而为一的系统生命哲学,《黄帝内经》上说:“上药三品,神与气精。”天悦湾以泉养身、以太极养气、以禅养心,开发温泉、禅修、太极拳等养生健身产品。因而与大多养生产品仅仅停留在身体层面不同,天悦湾温泉将禅宗文化与黄老文化相融合,依托大别山天然资源,运用上古养生方法,配以七藤汤泉、酊水水疗、药泥SPA、古法油疗、古法针灸、汤屋木桶等高端养生产品,最终达到一种身心灵与精气神一体化合修的全面养生效果。“这种内外兼修的养生方法只有在天悦湾才能找到,受到众多高端人士的认可。”

     2015年,文旅产业和养生产业品牌效应凸显,规模初现。就在大家认为企业要沿着既定规划发展下去时,张杰把目光延伸到在我国尚未成熟的养老产业。

     有着敏锐市场嗅觉的他,判断我国正步入老龄化社会,随着物质水平的不断提升,老年人对养老服务品质和形态的需求相比之前产生了不少变化,候鸟式养老和旅居式养老成为众多健康老人的选择。过去,养老可能仅仅关乎温饱和医疗问题,而现在,旅游、养生、文化等精神诉求开始进入老年人的视线,养老特别是旅居养老俨然成为一片商业“蓝海”。

    “什么样的地方适合老年人旅游、短住、养老?无非是优越的自然环境、便利的交通、完善的设施和服务、深厚的文化积淀等等。”

     说道这里,他会心一笑,显然,这些竞争优势,在天悦湾温泉养生度假区都是现成的。而随着宁(南京)安(安庆)城际铁路、岳(西)武(汉)高速的相继开通,天悦湾距离合肥、武汉、南京三地的路程都被缩短到了三小时以内。

     “天时地利人和具备,有什么理由不去做?”

     事实上,早在2014年,张杰已经开始布局养老产业,相继参与《旅居养老服务机构评价指南》、《旅居养老服务机构评价标准》等行业文件的起草工作,在张杰的规划中,未来,文旅、养生、养老三大产业会相辅相成,形成合力。“文旅、养生是养老产业发展的基础,而养老产业的扩张,能够给前者带来更多的机遇。”

     他告诉记者,2016年,天悦湾温泉养生度假区将会以创建国家文化产业示范区、中国生态旅游示范区工作为契机,在现有60间酒店、95套公寓的基础上,曾加120套度假公寓,“后期还会投放专业养老公寓,预计房间总数将达到1500间,床位数3000张”。

     诚然,这个占地规模6000亩的项目绝非张杰一己之力就能完成。令他感到欣慰的是,项目得到了岳西县委县政府、温泉、天堂雨镇党委政府和温泉开发区管委会的高度认可,当地政府正集中全力,规划配套实施建设。同时,在项目征地、土地出让金奖补、税收方面给予盛世天源全力支持,甚至计划向安徽省政府及国家申报“文化旅游特色乡镇”称号。

     然而,实现这些目标并不是纸上谈兵那般容易,近百亿的项目资金投入是张杰不得不面对的问题。

    “这也是我们挂牌资本市场的原因,上市不仅能够实现融资,填补企业发展资金缺口,更能通过提升知名度寻找志同道合的合作伙伴。”

     挂牌前海股交中心后,张杰并没有停下资本市场运作的脚步,而是选择与国元证券合作,筹划登陆新三板事宜。同时,盛世天源也积极与九鼎资本、中城建投、皖投集团等国内一线投资机构接洽,寻求投资。“旅游、文化、养生、养老、体育等五个领域是目前私募最感兴趣的行业,我们几乎占全了。”

     与此同时,2015年底,一个张杰盼望已久的消息传来,国家开发银行通过了盛世天源申请“国家专项建设债”养老项目及文化旅游项目的审批,首批1000万元贷款已经到位,“这个专项计划,意味着盛世天源能够获得18年期年利率在1.2%的低息贷款,额度超过1亿元”。

     在自身优势凸显、政府权力支持的情势下,张杰的信心很大,在他的愿景中,天悦湾温泉养生度假区将以大别山发展为依托,以养生产业为统领,以禅文化为内涵,打造中国中部一个集休闲度假、会(议)奖(励)旅游、养生养老为一体的宜居生态养生基地。

    “我们是中国老龄产业协会推荐的全国六大宜居养老示范基地,同时也是中国管理科学院国际养老研究中心,‘全国候鸟养老行动六大基地中部基地’,加上日益成熟的温泉和养生产业,你说我们有没有机会?”

爱拼才会赢

     “温泉是有灵性的,这么多年,他一直在等待有缘人。”

     这句话是张杰在画上疏远五期班的同学、安徽家家宜食品有限公司董事长魏宜龙对他返乡投资温泉养生度假区的评价。

     实际上,在2009年以前,张杰的人生轨迹与岳西县、与温泉并无交集。

     尽管张杰的老家潜山县与岳西县同属安庆市,但自1994年从天津大学毕业后,他就扎根福建,先后辗转夏华电子、三株集团、鸿茅药酒、泉州房地产营销公司等大型企业供职,直到2003年,创办中天盛世地产顾问有限公司。凭借之前积攒的出众的营销策划能力,张杰之下三甲之列,而他本人也成为闽南三角洲地区最顶尖的地产营销策划师之一。

     本以为自己的事业脉络会沿着既有规划波澜不惊地发展下去,谁承想,2009年,时任安庆市招商局局长周东明亲赴厦门的招商之行,唤醒了张杰心中深藏多年的家乡情结。没过多久,应家乡政府之约,他踏上了远赴岳西的考察之旅,一到那里,优越的生态环境,深厚的历史文化积淀瞬间让张杰折服,他当场拍板“不走了”。

     彼时的岳西,交通、基础设施建设相对落后,很多企业家考察后都“摇摇头”。而张杰看来,这些不利因素,升值空间无限。2009年5月,经过反复论证和规划,张杰与几名华商书院五期同窗共同出资成立安徽盛世天源国际养生文化发展有限公司,计划在岳西县从事温泉旅游以及酒店、公寓、体育等配套设施的综合开发。

     同年12月28日,岳西县第一条高速公路岳(西)潜(山)建成通车。

     投资大家都看好的项目,不是什么本事,而敢于进军大家都摇头的产业,需要过人的胆识和智慧,这一点的张杰身上体现得淋漓尽致。曾有一名省级领导对张杰说,“投资岳西,你的眼光很独特”。

     然而,出乎张杰意料的是,项目从一开始,便困难重重。

     由于项目投资规模、占地面积过大,推进速度相当缓慢,不过,在与政府积极沟通交流后,问题得以解决,2011年5月,第一块“至关重要”的87亩土地落实到位,项目的推进也步入正轨。

     土地问题解决后,一个让张杰措手不及的难题有找上门来——资金链趋紧。由于为当地政府建设的体育馆项目提前,加上银行贷款等客观因素发生改变,巧妇难为无米之炊......

     面对困境,张杰没有放弃,身为“半个”闽南人的他坚信,“三分天注定,七分靠打拼,爱拼才会赢”。最终,通过与各大商业银行沟通、申报国家专项建设债计划,企业的资金压力才有所缓解。

     2014年初,天悦湾温泉养生度假区正式投入运营。

     项目运营之初,“禅泉”的概念让天悦湾一炮走红,文旅服务业收入稳定,但度假区内公寓的销售情况却差强任意。“文化旅游地产在寻找目标客户时的难度是很大的,如果消费者没有充分体验,是不会购买的。”

     此时,张杰此前多年积累的地产营销经验发挥了作用,通过大力推广、精准策划,2015年,天悦湾度假公寓项目的销售额取得了巨大突破,“目前,已经有企业家、主任医师等高净值客户购买住宅,预计2016年的销量将会持续攀升。”

     面对2015年的收获,张杰直言,这是多年的积累换来的“厚积薄发”。他告诉记者,返乡投资的这几年时间,自己很少回到位于厦门的家中与妻子团聚,而曾经风光一时的中天盛世的业务也因为疏于打理而趋于停滞。但每每站在位于天悦湾的办公室中,看着项目从荒地到开工建设,再到现在的初具规模,所有的付出和汗水都在这一刻化为两个字:“值得”!

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